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家庭装修合同中的保修内容包括哪些与责任?

归档日期:11-07       文本归类:保修合同      文章编辑:爱尚语录

  家庭装修合同中应注明:由甲方负责提供的材料,应是符合设计要求的合格产品,并应按时运到现场,如发生质量问题由甲方承担责任,甲方提供的材料,经乙方验收后,由乙方负责保管,甲方支付保管费,如乙方保管不当造成损失,由乙方负责赔偿。同样的理由乙方提供的材料,不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用,若已使用,对工程造成的损失由乙方负责。

  (3)因非乙方原因造成的停水、停电、停气及人为不可抗拒因素影响,导致一周累计停工8小时。但是如乙方责任,不能按期开工或中途无故停工,影响工期,工期不顺延。

  (1)双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续,如隔断墙、封包管线等。甲方不按时参加验收,乙方可自行验收,甲方应予以承认。若甲方要求复验,乙方应按要求复验。若复验合格,甲方应承担复验费用,由此造成的停工,可顺延工期;若复验不合格,费用由乙方承担,工期也应顺延。

  (2)由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响的工程质量由甲方承担返工费,工期相应顺延;由乙方原因造成的质量事故返工费由乙方承担,工期不顺延。

  (3)工程竣工后,甲方在接到乙方通知三日内组织验收,办理移交手续。未能在规定时间组织验收,应及时通知乙方,并应承认接到乙方通知三日后的日期为竣工日期,承担乙方的看管费用和相关费用。

  家庭装修一般采用固定价格,也可采取按照国家有关工程计价规定计算造价,并按规定进行调整和竣工结算。前者适用于有较完整设计的工程,后者适用于边设计、边施工、边修改的工程。家庭装修一般采取分批付工程款、尾款竣工结算时一次付清的方式,批次可由甲乙双方约定,但付款金额不应低于已完工的工程量。工程竣工验收后,乙方提出工程结算交甲方,甲方接到结算报告三天内应审查完毕,到期未提出异议,视为同意,并应于几日内结清尾款。

  (2)由于施工操作不规范,致使业主在使用中出现故障、损坏,如跳闸短路等。

  如果出现前两种情况,应由装饰公司无偿进行返修,而出现第三种情况,由于装修要有一定的统一性和完整性,也应该由装饰公司负责修补,但由业主支付材料费和人工费。

  如果按时间划分,保修一般分几次来进行;第一次是业主入住一两个星期后进行的保修,主要是维护业主在搬家过程中难以避免的一些小磕碰,以及入住以后水电方面的问题;第二次是半年后的常规项目保修,如由于干燥等原因出现的裂缝、脱落、变形等问题;第三次是在装修完成一年左右的时间,对由于季节变化而造成的问题,以及其他质量问题进行维修。

  家庭装修的保修期是根据装修可能出现开裂、变形的时间来确定的。过去,家装的保修期限一般为一年,但2002年5月1日开始实施的建设部《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定装修工程的保修期为2年,家装保修期是2年整,这是具有科学性的,其含义是装修工程经过两年中冷暖季节的交替,温度、气候等因素的影响,一些问题就会暴露出来,若经过两年的时间仍没有出现问题,那么这项装修工程质量是经得起考验的。

  装修结束后的一段时间里,最容易出现的问题就是开裂、变形。比如旧房子的门上方通常是一扇窗户,一般的家庭在装修时往往把它堵上,由于旧的墙体与新堵上的部分收缩、膨胀的系数不一样,过段时间后不可避免地会出现裂缝。而一些木工制作与墙体间的接缝也会开裂,另外木制造型也会变形,这些变形、开裂主要是室内空气湿度变化的影响。我国的绝大部分地区四季分明,空气湿度随季节的变化比较明显。一年四个季节下来,从干燥到潮湿,再从潮湿到干燥,该开裂的也开裂了,该变形的也变得差不多了,这时候装修公司再来进行善后处理,把这些问题解决,以后就基本不会再出现开裂变形了。

  (1)甲方提供或确认的施工图纸或做法说明,应符合国家消防条例和防火设计规范,如违反有关规定,发生安全或火灾事故,甲方应承担由此产生

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