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浙江:建设工程保修期低于法律规定最低期限合同无效

归档日期:01-04       文本归类:保修合同      文章编辑:爱尚语录

  新华网浙江频道杭州4月6日电(记者李凌娅)浙江省高级人民法院5日发布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》规定,建设工程施工合同中约定的保修期限低于国家和浙江省规定的最低期限,该约定应认定为无效。

  依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

  在没有对保修期限条款效力作出明确规定之前,如果建设工程施工合同的双方当事人违反这一规定,比如将屋面防水工程的最低保修期限约定为3年,一旦屋面防水工程在第4年发生质量问题,双方当事人就可能因为保修问题、费用承担而发生纠纷。

  在《解答》公布后,如果合同双方约定的最低保修期限低于法律规定的保修期限,即使约定的保修期限已满,施工方仍要为出现的质量问题承担责任。

  浙江省高院民事庭的负责人蒋卫宇认为,《建设工程质量管理条例》第四十条的规定,是法律的强制性规定,其目的在于保证建筑工程的质量,保障使用人的生命和财产安全,这是必须坚守的底线。

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